نویسنده: اسماعیل کریمی
تاریخ: 20-09-1401
تعیین ضوابط پدافندی و زیست‌محیطی؛ از حریم ۴۰۰ متری لوله گاز تا حفاظت از خط انتقال آب بن–بروجن، تراکم ۷۰ واحد در هکتار و احداث پارک خطی
به گزارش پایگاه خبری نگین چهارمحال، با تصویب و ابلاغ رسمی شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران، پرونده الحاق بالغ بر ۲۶.۴ هکتار از اراضی دولتی واقع در شمال‌شرق شهرکرد به محدوده قانونی شهر با هدف تأمین اراضی مورد نیاز طرح «نهضت ملی مسکن» نهایی و جهت طی مراحل اجرایی و طرح در کمیسیون ماده ۵ به استاندار و رئیس شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان ابلاغ گردید؛ تصمیمی راهبردی که گامی کلیدی در پاسخ به نیاز مبرم مسکن متقاضیان در مرکز استان به شمار می‌رود.
الزامات ایمنی و زیست‌محیطی؛ احداث پارک خطی در حاشیه بزرگراه
معاونت شهرسازی و معماری وزارت راه و شهرسازی در ابلاغیه رسمی خود به مدیریت ارشد استان چهارمحال و بختیاری، شروط فنی و خطوط قرمزی را برای این الحاق تعیین کرده است. بر این اساس، مقرر شد بستر، حریم قانونی و نوار تأسیساتی ۳۰ متری بزرگراه واقع در ضلع شرقی این اراضی، به‌طور کامل از محدوده الحاق مسکونی خارج شود. همچنین به‌منظور افزایش ایمنی تردد، مهار آلودگی صوتی و ارتقای منظر شهری، سرانه فضای سبز مورد نیاز طرح در قالب یک «پارک خطی» با عمق و طراحی استاندارد در امتداد این محور مواصلاتی جانمایی و احداث گردد.
تراکم مصوب، خدمات محله‌ای و رعایت حریم‌های حساس انرژی و آب
در این مصوبه با تأکید بر اینکه شاخص بارگذاری و ظرفیت‌پذیری این عرصه بر مبنای ۷۰ واحد مسکونی در هر هکتار تنظیم شود، بر تأمین کامل سرانه‌های خدماتی عمومی (آموزشی، درمانی، تجاری و تفریحی) حداقل در مقیاس محله و ناحیه تصریح شده است.
علاوه بر این، در حوزه پدافند غیرعامل و مصون‌سازی محیط مسکونی، شروط سخت‌گیرانه‌ای به تصویب رسید:
حریم لوله‌های گاز: رعایت دقیق حریم ایمنی و شعاع خطرزایی ۴۰۰ متری خط اصلی لوله گاز عبوری از شمال اراضی و همچنین تعیین حریم مصوب خط فرعی گاز در جبهه شرقی بر اساس استانداردهای شرکت ملی گاز الزامی است.
شریان‌های آبی و خط بن–بروجن: تثبیت و رعایت حریم قانونی بستر مسیل‌ها و آبراهه‌های فصلی موجود در منطقه، و همچنین حفاظت کامل از حریم «خط انتقال آب شرب بن–بروجن» منطبق بر استعلام و ضوابط شرکت آب منطقه‌ای استان باید در طرح نهایی لحاظ شود.
تعیین تکلیف اراضی رهاشده درون‌شهری با کاربری‌های آموزش‌عالی
شورای‌عالی شهرسازی و معماری کشور با توجه به محدودیت‌های توپوگرافی و اراضی توسعه‌ای شهرکرد، در بند مهم دیگری از این مصوبه به موضوع استفاده از ظرفیت‌های درونی شهر پرداخت. بر اساس این تصمیم، اداره‌کل راه و شهرسازی استان موظف شد در چارچوب تکالیف صریح قانون «جهش تولید مسکن»، سطوح وسیع اراضی رهاشده و بایر درون محدوده شهری—به‌ویژه زمین‌های بارگذاری‌نشده با کاربری آموزش عالی و اداری—را شناسایی و با همراهی کمیته فنی، این اراضی محبوس را مبنای پاسخ‌گویی به نیازهای آتی مسکن در مرکز استان قرار دهد.
فرآیند قانونی تصویب طرح تفصیلی در کمیسیون ماده ۵
بر اساس سوابق طرح، الحاق این عرصه ۲۶.۴ هکتاری ابتدا در تاریخ ۲۶ خرداد ۱۴۰۱ به تصویب شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان رسیده بود که پس از چکش‌کاری در کمیته‌های تخصصی ملی، در صحن شورای‌عالی شهرسازی و معماری تأیید شد. با ابلاغ این مصوبه، اداره‌کل راه و شهرسازی و شهرداری شهرکرد مکلف شدند طرح تفصیلی تفکیکی و کالبدی این اراضی را با اعمال کامل ضوابط ایمنی، شبکه‌های معابر و حریم‌های یادشده تدوین کرده و برای تصویب نهایی به کمیسیون ماده ۵ استان ارائه دهند.
به گزارش نگین چهارمحال، تزریق بیش از ۲۶ هکتار زمین دولتی به محدوده شهری شهرکرد، بخش قابل‌توجهی از صف انتظار متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن را پوشش خواهد داد؛ امری که ضرورت دارد با تأمین هم‌زمان زیرساخت‌های آب، برق، گاز و راه‌های دسترسی استاندارد، به شکل‌گیری شهرکی پایدار، زیست‌پذیر و ایمن در شمال‌شرق مرکز استان بینجامد.